BİLGİLENDİRME VE YAŞAM KURALLARI

İZMİR VOGUE TOPLU YAPI HAKKINDA BİLGİLENDİRME VE TOPLU YAŞAM KURALLARI

1-       (SU) Sitemizde merkezi sistem soğuk su sistemi bulunduğundan İZSU tarafından sitemize tek sayaç ile içme suyu temin edilmektedir. Herhangi bir başka yere abonelik işlemi yapmanız gerek yoktur. Her dairenin ayrı bir ara süzme su sayacı olup site yönetimince su sayaçları tüketim endeksleri okunarak İZSU faturasındaki tarifeden dairelere yansıtılmaktadır. Dairelerden tahsil edilen rakamlar ile site yönetimi tarafından toplu İZSU faturası ödenmektedir. Su ödemenizi ön sayfada belirtilen Site Yönetimi banka hesabına yapmanız gerekmektedir.

2-       (KLİMA) Sitemizde merkezi ısıtma-soğuma klima sistemi (VRF) kuruludur. Ana üniteler ve daire içlerindeki klimalar elektriklerini bina ortak alan elektrik şebekesinden almaktadır. Her ay sonu dairelerin klima kullanımları pay ölçer ile hesaplanarak dairelere ilgili ayın kullanım ücreti yansıtılacaktır.Klima ödemelerinizi ön sayfada belirtilen Site Yönetimi banka hesabına yapmanız gerekmektedir.

VRF Klima kullanım hesaplama şekli: T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın Merkezi ısıtma giderlerinin paylaştırılmasına ilişkin yönetmeliğin 8 – (1) maddesi gereğince yapılmaktadır. (Merkezî ısıtma-soğutma sistemlerinde toplam ısıtma-soğutma giderlerinin %70’i bağımsız bölümlerin ölçülen ısı tüketimlerine göre paylaştırılır. Toplam ısıtma-soğutma giderlerinin %30’u ortak kullanım mahalleri, sistem kayıpları, asgari ısınma ve işletme giderlerinden kaynaklı ısı giderleri olarak bağımsız bölümlerin kullanım alanlarına göre paylaştırılır.)

3-       (AİDAT) Aidat, su, klima bedelleri belirlenen sürede ödenmemesi durumunda 634 Sayılı Kat Mülkiyet Kanununda belirlenen aylık %5 gecikme tazminatını günlük hesaplamalı olarak yansıtılacaktır. Aylık tüketim bedellerini 45 gün içerisinde ödemediği durumda diğer kat sakinlerinin mağdur olmaması adına ilgili bağımsız bölümün merkezi sistem klima, su, otopark bariyer aboneliği kesilecek olup, hukuki işlem başlatılacaktır. Aidat ödemelerinizi ön sayfada belirtilen Site Yönetimi banka hesabına yapmanız gerekmektedir.

4-       (ELEKTRİK) Daireye yeni taşınanlar bölgedeki en yakın GDZ elektrik şubesine başvuru yapmaları gerekecektir. Başvuru yapmadan önce elektrik sayaç numaranızı site yönetiminden öğrenmeniz işlemlerinizi hızlandıracaktır. Başvuru esnasında “Mesken” olarak kayıt yaptırmanız elektrik faturanızın ücret tarifesini daha uygun almanızı sağlayacaktır. Sayaç okumalarınız GDZ personeli tarafından her ay yapılacak ve faturalandırılacaktır. Elektrik faturanızı GDZ elektrik firmasına ödemeniz ve faturalarınızı takip etmeniz gerekmektedir.

5-       (SICAK SU) Daire içlerinde mutfak lavabosunun altında elektriğini dairenizin elektriğinden alan sıcak su termosifonu bulunmaktadır. (35 derecede kullanılması tavsiye edilir) Uzun süreli dairede bulunmayacaksanız Termosifonun elektrik ve su bağlantısını kapatınız.

6-       (RESEPSİYON) Tüm daireler bina resepsiyonuna santral (AYPRO) cihazı ile bağlıdır. Daire içerisindeki panelden “2” numaralı tuşa basarak resepsiyonda görevli danışma personeli ile görüşebilir istek ve taleplerini iletebilirler.

7-       (ÇÖP) Çöpler her katta bulunan kapaklı çöp konteynerleri içerisine poşetli şekilde bırakılması gerekmektedir. Site personeli tarafından günlük kat konteynerlerinin temizliği ve boşaltımı yapılacaktır. Zarar verilmesi veya ortak alanda başka bir alana çöp atılması durumunda zararın niteliğine göre yönetimce belirlenecek tazminat rakamı ilgili daireye rücu edilir.

8-       (HAVUZ) Binamızda 23. Katta bulunan üstü açık havuzumuz yaz aylarında açık olacaktır. Havuz dinlenme alanlarında cam eşya kullanılması kesinlikle yasaktır. Ebeveyn gözetimi olmadan çocukların kullanması yasaktır. Havuz girişinde bulunan “Havuz Kullanım Kuralları” panosundaki kurallara uymanızı rica ederiz. Sitemizde havuz için özel CAN KURTARAN BULUNMAMAKTADIR.

9-       (OTOPARK) Otoparkta her dairenin bir araçlık yeri bulunmaktadır. Otopark girişinde bulunan bariyer kaydınızı lütfen site yönetimine ücretsiz şekilde yaptırınız. Kayıt yapmayan dairelerin araçları için bariyer açılmayacaktır. Engelli araç park yerlerine engelli raporu olmadan araç park edilmesi kesinlikle yasaktır. Otopark çizgilerine göre nizami şekilde park edilmediği ve başka araçların geçişlerini engelleyecek şekilde park edildiği durumda site yönetimince cezai işlem uygulanacaktır.

10-   (TAŞINMA) Taşınma işlemlerini site yönetimine 48 saat önceden haber verilmesi gerekmektedir. Taşınma işlemleri -1. Kat otopark yük asansörü ile hafta içi 09:00-17:00, hafta sonu 10:00-16:00 saatleri arasında yapılabilir. Taşınma esnasında site sakinlerinin güvenliği için bina giriş lobisinden taşınma işlemleri yasaktır. Taşınma esnasında ortak alanlara verilen zararlar ilgili daireye rücu edilir.

11-   (KAMERA) Binaya ait kamera kayıt sistemleri site ortak alanlar güvenliği için 24 saat açık bulunmaktadır. KVKK kapsamında bilgilendirme: “Bina ortak alanları ve çevresi izlenmekte ve süreli kaydedilmektedir.” Sadece mahkeme kararı ile resmi kurumlara verilebilir.

12-   (KİRALAMA) Mal sahipleri yasal sürelerin altında kiralama yapamazlar. (günlük-haftalık) Kiracıların alt kiralama yapması yasaktır. Her türlü kiralamalarda ve kiracı çıkışlarında yönetimi bilgilendirmek yasal zorunluluktur. Kiralama yetkilinize vermiş olduğunuz vekaleti mutlaka site yönetimine iletiniz. Mal sahibinden yazılı vekaleti beyan etmeyen kişilerin siteye girişine izin verilmeyecektir.

13-   (EVCİL HAYVAN) Evcil hayvanlar yasal mevzuata uygun bir şekilde barındırılması, yönetimin istemesi durumunda aşı ve diğer sağlık belgelerini gösterilmesi zorunludur. Tehlikeli tür sayılan hayvanların barındırılması yasaktır. Evcil hayvanların kat koridoru, asansör, otopark gibi ortak alanlarda başıboş bırakılmaması ve site hijyeni açısından temizlik kurallarına uyulması gerekmektedir.

14-   (ASANSÖR) Binamızda 4 adet asansör bulunmaktadır. Eşya taşınması için ayrıca 1 adet yük asansörümüz bulunmaktadır. Acil durumlarda panik yapmadan 7/24 açık olan Hyundai asansör firmasını aramanız gerekmektedir. (444 17 98)

15-   (YANGIN) Sitemizde her katta 4 ayrı noktada içlerinde yangın tüpleri bulunan yangın dolapları bulunmaktadır. Koridor ve daire içlerinde yangın dedektör ve yangın söndürme (su) sprint hatları mevcuttur. Yangın alarmı devreye girdiğinde asansörleri kullanmadan sakince yangın merdivenlerini kullanarak zemin kattan binayı tahliye ediniz. Site koridorlarına dolap, masa, ayakkabı, paspas, vs. koyulması yasak olup, yangın merdivenlerine eşya koyulması, “Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik” ve “Kat Mülkiyeti Kanunu” (KMK) Madde 4 uyarınca kesinlikle yasaktır ve suçtur. Yangın merdivenleri ortak alan sayılır, kaçış yollarını kapatan eşyalar (bisiklet, ayakkabılık, dolap vb.) tahliyeyi engelleyeceği için hukuki sorumluluk doğurur.